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2019看狮山战局,未来新区狮山房价你将高攀不起!

近日,苏州主城区1号公告挂牌出让7宗地块,含5宗涉宅用地、1宗商服用地+交通服务场站用地、1宗餐饮+旅馆用地,其中5宗涉宅用地均设指导价。

苏州主城2019年首次挂地!狮山地块最高限价37800元/㎡!

狮山将觉醒,狮子大开口之日将到来。

新的狮山在沸腾,未来的新区狮山房价你将高攀不起!

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每一个在狮山周边生活的人,现在都不愿意离开这里。狮山的好,只有住进这里的人,才能彻彻底底的理解。

出门就有地铁,想逛街就有好多个商场,8所苏州一流学校可以让孩子读书,这里还有很多好公司,狮山公园、苏博西馆、剧院等等高端设施也都会聚在这里…

狮山的巅峰

2006年香格里拉开业,狮山巅峰至此。

作为当时的江苏第一高楼232米的新地中心,香格里拉的开业给周边小区房价都拉了一波,如:吴宫丽都、名城家园等,狮山已成最繁华之地,沿线大多是大户型住宅,现在看来是相当奢侈,150平和170的三房随处可见。当时狮山的居住品质之舒适可想而知。

吴宫丽都2006年竣工,时隔7年后2013年中海.姑苏公馆竣工,再时隔3年后2016年龙湖时代天街首批交付.整整10年时间,仅仅只有2个盘交付,总户数不超过1000户。且品质中等。

此时湖东现代大道以北住宅2007年从湖滨一号开始一路向东,直达中环东线的雅戈尔太阳城,10年期间住宅数量和质量都在飞跃前进。大约建造了40000户。精装和毛产品类型从毛坯到精装,小户到改善,大平层到别墅,满足不同的居住需求。

现代大道以北是狮山住宅新增住宅数量的40倍,住宅增加带来了更多人口涌入。

房价是板块竞争力的集中体现。这10年狮山房价落后于园区房价已是不争的事实。

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狮山的觉醒

如今,更好的狮山正在到来。

未来几年的狮山巨变可期待,众多利好会逐步兑现,对于狮山的重振雄风奠定基础,更加璀璨的狮山即将到来。

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如今的狮山,苏州真正的商业中心

一条狮山路,周边的商业就多达近十个,龙湖、金鹰、美罗、绿宝、泉屋…都是现在苏州人气较高的商场了。

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这样商业集聚的地方,在苏州很难找到第二个。

长时间生活在狮山,你会发现,出门就有大商场,这里缤纷商铺,也汇聚了本地物色美食,边逛边吃,玩累了等一个红绿灯就回家了。

在如今的狮山,逛街最爽不过一口气逛好几个商场,不仅让住在这里的人觉得很幸福,同时形成了很多不住在这里的人周末也喜欢往这里跑的习惯。

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今年,狮山周边还有3个商场要开业,这也让狮山坐稳了苏州第一商圈的名号。

苏州红唐项目总建筑面积33万方,其中购物中心11万方,集住宅、CEO公寓、办公、商业于一身的综合体。项目位于苏州市高新区狮山路与滨河路交汇,紧邻“淮海街”,地处高新区CBD核心地段,与双地铁(1号线、3号线)无缝衔接,揽20余条公交站线,紧邻市政道滨河路、西环快速路,与苏州城区连通,交通便利;

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总投资额13亿的星韵商业中心和滨河路附近的新主城中心也都相继会在今年开业。说现在的狮山,是苏州的商业中心,完全不为过。

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如今的狮山,苏州优质学区房主力

每逢开学报名季,为了让孩子进一个好一些的学校,换房就成了现在很多苏州家长的选择。

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在苏州换学区房,除了园区,越来越多的父母把目光投向了新区的狮山,因为,这里真的是一片优质学区的海洋。

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新区实验小学、江苏省实验中学、新区实验中学、苏州实验学校、狮山实验小学、外国语学校、新区第一中学…好学校多到让人挑花眼。

但是在狮山买学区房也要注意了,可能一条滨河路的距离,学区就是不一样,甚至相邻的小区,学区也不一样。

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当然,不少包含多个学区的房子,价格都比较高,就像现在狮山脚下的一些房子,均价都在4.5W元/平左右。

去年一年,狮山路周边都没有新盘在卖,这也使得很多想在狮山给孩子买学区房的人都选择了二手房,不过今年,这里不少新盘将会开盘和加推,家长们可以关注起来。

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如今的狮山,苏州名副其实的金融街

狮山,依旧是苏州的金融中心,虽然之前开在这里的很多金融大楼都相继失去了曾经的光辉,但是,依旧阻止不了整条狮山路的金融气质。

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每到早高峰,狮山路上就是车流不息,这里聚集了苏州众多的企业以及人才,同时众多日韩企业聚集于此,安邦“钻石大楼”和苏州金奥国际中心应该算的上是现在狮山最有期待值的金融大楼了。

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这座被誉为“钻石大楼”的新建筑,光从颜值就足以惊艳苏州。这个目前狮山的第一高楼,就是狮山路金融地位不可撼动的关键。

已经在动工的苏州金奥国际中心,是苏州城西最高的双子楼,主楼320米,副楼260米,最高楼仅次于钻石大楼。

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现在的狮山路,以人民银行为龙头,各大银行都密布在此,俨然成为了苏州的金融中心。

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如今的狮山,苏州全新交通枢纽

现在去狮山,可能会因为修路,以及弯曲不太好行车,并且时常堵车的狮山主干道而令人烦心,但是未来的狮山,将成为苏州的交通枢纽。

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改造之后的狮山路,将更宽广,通行效率火速提升。

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这里的轨交就有3条,1号线2012年就已经通车,贯穿苏州两轴,狮山路直达园区,狮山路在轨交方面一直都没有落后。

预计今年年底通车的3号线,未来从狮山路坐地铁直达吴中园区,等s1修好之后,甚至可以直达上海!太值得期待了!

5号线西起太湖,东至阳澄湖。未来从狮山路直达这两个地方,想去采枇杷杨梅,或是去阳澄湖吃大闸蟹都可以满足,5号线简直贯穿了的苏州玩乐。

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这里还有和科技城对接的有轨电车1号线,在苏州乐园站出发,到高新区科技城周边的景点也都特别方便。

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如今的狮山,苏州美味汇聚于此

很多生活在这边的人都说,狮山简直是苏州的美食天堂,东南西北各地方菜系汇聚于此。

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当然最著名的就是这里的日料一条街淮海街。短短五百多米的一条街,把最纯正最地道的日本味道从1924千米外的日本照搬过来了。

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龙湖里的美食店也是超级多,尤其到了周末,大部分的美食店门口都要排队,排在几十人后面都是常有的事。

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就算不在商场内,路边的一些美食店,也让人觉得惊艳,就像达美乐披萨这样的店铺,原本很多人只能在园区吃到,其实狮山也能满足。

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狮山路上的好评面馆也是很多的,元素时尚面工坊、同裕春、琼琳阁面荘等等都是这里的人气面馆了。

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一定要去尝一尝新城花园酒店的自助餐,这是苏州的老牌酒店了,里面海鲜种类很多,不少人都是冲着店里的生鱼片和甜品来的。

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如今的狮山,将惊艳全苏州;

狮山,一直都是苏州最繁华的地方之一,在园区还是一片荒芜的时候,狮山就已经是苏州商业金融圈的支柱了。

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只是后来,园区的名气越来越大,几乎压过了狮山。于是,大家都开始在奋力的追捧园区,关注着园区的每一点一滴发展。这时的狮山,虽然修路、修地铁,看起来不太整齐。但这些年,几乎每隔一段时间,狮山就会有一个亮点让全苏州关注。

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越来越多的高端酒店落户在这里,就像蔓兰酒店、日航酒店;越来越多的大型企业也选择这里;越来越多的变化在这里发生。

对于居住在狮山的人来说,这里不仅越来越繁华,也越来越生活化。

这就是现在的狮山,如果可以,我不想离开狮山!

6

未来的狮山,媲美金鸡湖;

规划定位

狮山L!VE

——我们为中央活力区建立的形象标识,这里将不仅仅是高新区的城市绿肺,更是结合健康 文化 娱乐 商业 休闲为一体的综合目的地。

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规划愿景

•重构城市双核新格局

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•打造城市西部门户

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•树立城市旅游新地标

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空间规划架构

一山一湖树形象

–狮山:通过服务设施、夜间照明等,突显狮山作为新区城市形象的标志物;

–天狮湖:重新打造天狮湖水岸并开放为公众使用,成为最具活力的城市水岸。

三轴三心聚人气

–三大广场轴线:呼应狮山轴线,在重要城市节点打造三大城市广场,引导人潮进入狮山;

–三大标志建筑:以苏州愿景馆、水世界、苏州大剧院,打造狮山最吸引人的的目的地。

五区连动促发展

–环绕狮山布置健康、文化、娱乐、商业、休闲五大功能主题分区,成为带动新区转型发展的核心引擎。

发展中的狮山,现在也有超级多的规划,最让大家期待的,应该就是狮山广场了,在原来苏州乐园地块之上的狮山广场,已经开工建设。

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科技馆、工业展览馆也将是狮山一座全新的地标,“∞”正无穷符号形状的展馆,是和整座狮山的造型相互融合而建的。

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未来狮山广场之上的艺术剧院,将定位为苏州文化艺术创作中心,展示中心与交流中心。造型别致的艺术剧院,投资估算就达到了12.05亿元。

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未来狮山脚下盛景,足以媲美现在的金鸡湖畔了!

注:本文部分图片来苏州日报、苏州微生活、规划狮说,未经授权严禁转载。

狮山,未来价值一路飙涨,狮山板块部分二手房挂牌价,猛涨至4.5万~6万元/㎡之间,这是多么快的上涨趋势啊令众多还在观望的购房者猝不及防。

新区狮山紧跟园区湖东板块,房价和未来价值一路飙涨呢,如此一来,之前买房斟三酌四,现在买房只剩机不可失了!

·位居狮山板块,价值攀升首选·

如此购房好时机,岂能不看CEO公寓,居狮山板块核芯,3号线(在建)地铁口、周边立体交通网,城市主干道交汇贯穿,同时荟萃城市繁华资源,自持11万方商业,苏州唯一在售高端涉外公寓!

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01 便利的区位

项目位于高新区狮山路淮海街路口向南50米,坐拥新区CBD,狮山核心。

楼下即红唐商业广场毗邻金鹰国际、龙湖天街

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公共交通上,CEO公寓距离地铁1号线滨河路站,步行只要十分钟;不久的将来这里还有3号线直接与项目连接,预计今年通车,地铁网络四通八达。

从项目出发往东开车5分钟就可上西环高架, 从项目出发往西10分钟内可到达中环高架,通过2条高架可以快速到达苏州各个角落。

买租公寓的多以年轻人为主,效率是第一位的,他们愿意比远离地铁的公寓花更多的租金。

02 完美的配套

CEO公寓内部配套和规划,颇有现代日式的感觉,紧随时代前沿的脚步。

34万㎡的综合体,涵盖了公寓、写字楼、商业广场和酒店,多重业态满足业主多重所需。

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这里与淮海街相连,也是日韩涉外区,附加了以后业主生活的惬意和品味!自持约11万方高端商业,可以说是满足全天候、全龄段的生活、休闲所需…

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效果图

苏州首个拥有自然景观河、河水净化系统、林荫奢侈品购物、亲水表演平台及雕塑公园的大型高端体,整体设计也拥有诸多时尚亮点!

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效果图

狮山路,以“金融街”、“苏州华尔街”代表着苏州的新区CBD核心名片,金融、酒店汇集于此,是区域繁华地段的象征之一!

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实拍图

未来这里下了电梯就可以同时满足吃喝玩乐,周边的交通、娱乐、生活等配套一应俱全;且3号线通车后,将聚集大量日韩产业商务人才。

03 优质的户型

当然,最受客户看中的和心动的,要属CEO的小户型公寓:精装现房和一室一厅。

CEO公寓3梯16户,南北双列排布,约51-65m²主力房源,标准层高3米,均为一室一厅设计,精装修现房交付;还有少量朝南观景户型,先入为主哟;

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因受政策支持,目前公寓产品是不限购不限贷!

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虽说整个户型面积小,但是客厅、厨房、卫生间、卧室等功能区一应俱全,甚至还另加了大阳台等贴心设计!

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精装样板间

04 可观的回报率

经过和现场置业顾问的聊天,小编了解到每次开盘都会有大批客户买来投资!有的甚至一个人买了多套!(备注:该项目不限购、不限贷,购房不影响以后首套首贷!)

而项目本身已售房源租金已经达4500-6000不等!

项目报价2.2-2.5W/平!推出面积51-65㎡,此次加推的主力户型为58㎡的火热户型!楼层27-28层!

对于此,逢开必抢的“捡钱公寓项目”你心动了吗??

实景图:

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综上,正是因为项目本身所拥有的核心价值、便利交通条件,再加上星级酒店的稳定托管回报,狮山路又极度缺乏新房,不限购、不限贷的花样年CEO公寓一经推出,便供不应求,无论是自住,还是投资,都是非常理想的选择!

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【CEO公寓】项目地址:苏州市高新区狮山路淮海街路口向南50米咨询热线:0512-66898888

关于作者: 周易大师

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